远洋干事营收净利双降背后 外拓发展难掩事迹下滑
“
短期内，如安在行业低谷中均衡限制延迟与盈利质地，如故远洋干事面对的中枢挑战。
中房报记者 梁笑梅丨北京报说念
受事迹解析影响，远洋干事股价捏续承压。弃世4月25日收盘，其股价报0.495港元/股，较2020年上市时的刊行价5.88港元/股已跌去91.6%，市值大幅缩水。
3月底，远洋干事召开2024年度事迹发布会，交出了一份营收与利润双双下滑的收货单。数据显现，2024年公司结束营业收入28.4亿元，同比下落9.4%；包摄母公司净利润约0.29亿元，同比大幅下滑31%。尽管公司在第三方外拓方面赢得进展，来自第三方的收入占比擢升至91%，但中枢业务增长乏力，尤其口舌业主升值干事收入同比下滑30%，成为遭殃事迹的主要身分。
多位行业分析东说念主士指出，远洋干事的事迹下滑反馈了现时物业行业的大齐窘境：在房地产行业深度调理的配景下，物企难以独善其身。
一位不肯具名的业内东说念主士示意：“物业企业的盈利形态仍高度依赖地产开采周期，尤其口舌业主升值干事，如请托前参谋人、案场干事等，受新址商场萎缩影响权臣。” 尽管远洋干事通过优化业务结构、强化现款流措置展现了一定的韧性，但其外拓计谋的见效尚未充分转化为盈利增长，商场拓展与回款压力并存。”
昔日，远洋干事诡计围绕“强收入、增效益、扩现款”的发展念念路，进一步裁汰对关联方业务的依赖，但短期内，如安在行业低谷中均衡限制延迟与盈利质地，如故其面对的中枢挑战。
━━━━
净利润同比降3成
2024年，远洋干事收入28.4亿元，同比下落9.4%，主如若由于主动退出部分低效筹划状貌以及国内宏不雅经济和房地产商场的捏续低迷影响。包摄母公司净利润较前年减少约31%至0.29亿元，主要受到房地产商场捏续不利影响，导致收入及筹划毛利率均录得下落。
具体来看，2024年，远洋干事的非业主升值干事收入仅为2.68亿元，同比下滑30%，占总收入的比例从2023年的13%进一步削弱至9.4%。这一业务板块主要包括请托前干事、物业工程干事及接头干事，其解析与房地产行业的景气度高度接头。
远洋干事在财报中示意，收入下落主要由于“国内宏不雅经济仍处于深度调理和房地产商场低迷的捏续不利影响”。申港证券在研报中指出，物企的非业主升值干事不时与开采商销售节律细巧挂钩，而2024年新址销售捏续疲软，导致物业企业的案场干事、请托前验收等业务需求暴减。
此外，远洋办当事人动削弱了回款保险欠安的业务，举例部分物业工程干事，以幸免坏账风险。财报显现，公司对应收账款计提了2.54亿元的减值拨备，进一步侵蚀了利润空间。
比拟之下，物业措置干事收入占比擢升至73.4%，成为公司最褂讪的收入开头。其中，住宅过头他非生意物业措置干事收入同比增长1.8%至17.3亿元，但增速较2023年的18.49%权臣放缓。商写物业措置干事则因远洋干事圮绝与关联方远洋集团的生意运营契约，收入同比下滑30.31%至3.54亿元。
行业行家王泽红分析称，物企在房地产下行周期中大齐面对增长瓶颈，尤其是依赖关联方运送项筹划企业，一朝母公司削弱业务，物业公司的商管收入将径直收损。
━━━━
限制延迟与盈利质地的矛盾
尽管远洋干事在第三方商场拓展上解析积极——2024年新增合约面积中81%来自第三方，2025年一季度又中标19个状貌，合同金额达1.34亿元——但外拓的限制效应尚未十足体现到财务数据中。
财报显现，2024年公司在管面积同比下落8%至9252.5万平淡米，合约面积下落10%至1.22亿平淡米。这一削弱主要源于公司主动清退低效状貌，以优化金钱质地。然则，新拓展的高质地状貌短期内未能弥补限制流失的影响。
克而瑞物管数据显现，2024年物企第三方拓展竞争加重，尤其是办公、住宅和学校业态，远洋干事虽在产业园、物流园等细分界限有所冲破，但全体盈利能力仍受制于行业利润率下行趋势。
另一个关节问题是外拓项筹划回款周期拉长。财报涌现，2024年来自第三方的应收款项同比激增37.4%至10.59亿元，远超营收降幅。分析东说念主士指出，在经济省略情趣加大的环境下，部分企业客户延长账期，导致物业公司现款流承压。
远洋干事措置层在事迹会上示意，2025年将连续聚焦“强收入、增效益、扩现款”策略，进一步裁汰非业主升值干事占比至10%以内，同期长远社区升值干事（如好意思居、零卖等）以擢升毛利率。
然则，商场对其外拓计谋的可捏续性仍存疑虑。一位中信建投证券分析师示意：“物业行业已从限制竞争转向质地竞争，远洋干事需在拓展第三方项筹划同期，加强资本管控和回款措置，不然外拓反而可能成为财务背负。”
值班编委：李红梅
职责裁剪：李红梅 温红妹
审读：戴士潮中国房地产报版权扫数
未经授权不得转载以及任何体式使用
如需转载，请后台恢复“转载”了解规范
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP